一纸买卖协议，十二年无法过户，北镇市沟帮子镇居民鲁某的“安居梦”被过户难题绊住。近日，北镇市人民法院沟帮子人民法庭法官跳出“一判了之”的思维定式，以暖心调解、联动跑腿，最终让尘封十二年的房产成功“落户”，用司法温情圆了当事人的“产权梦”。

办案法官暖心调解

　　买房十二年“有家无证”

　　2013年，鲁某以12.5万元从杜某处购得沟帮子镇某小区住房，签订协议后付清房款，自此居住了十二个春秋。可这套居住了十二年的房子，却因抵押、继承等历史问题，始终无法办理过户手续，不动产登记证书迟迟未能到手，鲁某的心一直悬着。

　　2023年5月，满心焦急的鲁某将杜某诉至北镇市人民法院沟帮子人民法庭，要求解除合同、退还房款，后因契税问题无奈撤诉。2025年7月，鲁某再次找到杜某协商过户事宜，却遭到拒绝，杜某一句“房产证都给你了，这事与我无关”，让鲁某彻底陷入无助，无奈之下，他于2025年9月再次提起诉讼，请求法院判令杜某配合办理过户，双方矛盾瞬间激化，剑拔弩张。

　　法官巧寻“突破口”

　　案件交到沟帮子人民法庭法官张嗣博手中后，他第一时间梳理案情，敏锐察觉到双方的对立情绪——鲁某满心委屈，十二年居住权得不到产权保障，多次维权无果让他心力交瘁；杜某性格倔强，固执认为房屋早已卖出，过户事宜与自己无关，情绪激动不愿配合。

　　“案件事实清楚、法律关系明确，但‘一判了之’只会激化矛盾，甚至引发极端情况。”张嗣博深知，解决问题的核心不在“追责”，而在“过户”，只有解开双方心结，才能真正案结事了。他将工作重心放在调解上，十余次与双方沟通，抽丝剥茧分析利弊，同时暗中寻找化解矛盾的“钥匙”。

　　功夫不负有心人，张嗣博发现杜某与前妻“离婚不离家”，感情并未完全破裂，且前妻通情达理；而鲁某之子明事理、顾大局。抓住这两个突破口，法官开启“迂回调解”：趁着杜某前妻晚间出摊卖水果的间隙，单独与杜某前妻促膝长谈，讲明拒不配合过户的法律后果和经济损失，争取到她的支持，让她协助劝导杜某；同时联系鲁某之子，晓之以理、动之以情，分析主动承担部分成本、化解邻里积怨的长远益处，合力做通鲁某的思想工作。

　　“无证房”终获“名分”

　　调解初见成效后，张嗣博并未停下脚步。为了让过户手续顺利推进，他多次陪同鲁某、杜某往返于北镇市开发区服务保障中心、不动产交易中心、沟帮子镇派出所等部门，全程跟进指导，协调解决办理过程中遇到的各类问题。

　　最终，这套困扰鲁某十二年的房产终于成功完成过户登记。当红色的不动产登记证书终于交到鲁某手中时，他激动不已，压在心头十二年的石头终于落了地。

　　“办案子不能光讲法理，更要懂人情。老百姓的事再小，也是心头大事。面对复杂手续和情绪波动，就得顺着情理走、贴着民心办，兼顾着双方的脾气秉性和实际难处，用‘迂回战’‘包围战’慢慢焐热人心、解开死结。”张嗣博语气坚定又温暖。