本报讯 近日，沈阳市铁西区综治中心矛盾纠纷调处组成功调解一起因房屋买卖违约引发的纠纷，并通过“司法确认”赋予调解协议强制执行力，实质性化解了双方矛盾。
朱某某与卖方张某就铁西区一处房屋签订买卖合同后，卖方张某未按期履行过户及交房义务，构成违约，导致买方已支付的中介费、贷款办理费等遭受损失。朱某某要求双倍返还定金并赔偿损失，但双方自行协商两个月未果。调解过程中，矛盾纠纷调处组专家和律师明确了卖方的违约责任及定金罚则适用。卖方张某对违约事实无异议，但表示暂时无力支付赔偿；买方朱某某则希望立即兑现。针对“要赔付”与“付不出”的困境，调处组提出“调解协议+司法确认”方案：由区法院驻中心速裁庭对调解协议进行司法确认，使其具备强制执行力。这既为买方权益提供了法律保障，也为卖方争取了履行宽限期。最终，双方达成一致并签订调解协议，完成司法确认。该案通过非诉调解与司法确认机制的有效衔接，为类似纠纷的化解提供了可行路径。