“如果当时我们直接判了，半年的诉讼周期拖下来，40多家商户就得集体闭店，240多名员工可能面临失业，整个调兵山唯一的综合性商场就得停摆。”调兵山市人民法院法官代天赐的这句话，道出了本案背后的民生分量。一场房屋租赁合同纠纷牵连多方利益，稍有不慎便可能引发连锁反应。调兵山市人民法院主动作为、精准施策，用一场调解守住了商圈烟火，稳住了民生大盘。

双方握手言和     （受访者供图）

　　困境：诉讼引发连锁风险

　　“我们不是不想付租金，从2021年到2025年，受多重因素影响，企业连年亏损，实在难以为继。”恒发百货代理律师的一句话，揭开了纠纷的源头。2021年，经调兵山市招商引资，凌源市恒发购物中心有限公司投资成立调兵山市恒发百货购物有限公司，承租铁法煤业（集团）有限责任公司后勤服务保障中心（以下简称铁法煤业后勤保障中心）的房屋，打造当地唯一的综合性商贸综合体。开业4年来，商场不仅解决了240余人就业，更引入品牌商户，成为市民消费的重要场所。

　　2025年10月，因经营不善，恒发百货与第三方北域恒辉智汇商业科技（调兵山市）有限公司达成交接意向，北域恒辉在沈阳联合产权交易所摘牌取得案涉房产承租权，计划接手经营。但恒发百货因无力支付2026年租金，被铁法煤业后勤保障中心诉至法院，要求解除合同、支付欠付租金及违约金。

　　一纸诉状，却牵出多重风险。“如果按常规程序走，判决、上诉的周期至少要半年，恒发百货为了止损，只能清退所有商户、关停商场。”代天赐坦言，这意味着品牌商户可能撤店，240余名员工面临失业，150余万元未兑付的购物卡也可能引发群体诉讼。

　　破局：约谈牵起共赢纽带

　　“我们也想自行协商化解纠纷，但双方之前的隔阂太深，始终谈不拢。” 恒发百货代理律师说，是法院的调解工作，为僵持的双方打开了突破口。

　　调兵山市人民法院受理案件后，第一时间召开庭前会议，梳理争议焦点。院领导明确要求，必须坚持“抓前端、治未病”，避免“一判了之”引发连锁问题。承办法官团队多次约谈原、被告双方，释法明理，同时联动第三方接盘方北域恒辉，搭建沟通平台。

　　“调解的核心，是找到三方的利益平衡点。”代天赐说，既要保障国企的合法权益，也要让恒发百货平稳退出，更要让北域恒辉顺利接盘，保障商户持续经营。经过多轮协商，双方最终达成调解协议：恒发百货于2026年5月5日前支付欠付租金及违约金80万余元，5月15日前腾退房屋；北域恒辉同步接手商户，延续原有的合作协议，确保商场正常运营。

　　守护：调解带来民生红利

　　“感谢法院的调解，让我们不用重新招商，也保住了240余名员工的工作。”北域恒辉副总经理朱美丽的话，道出了调解带来的民生红利。

　　这场调解，实现了多方共赢。对铁法煤业后勤保障中心而言，既收回了欠付租金，也保障了国有资产的平稳交接；对恒发百货而言，得以有序退出市场，避免了强制清场的损失；对北域恒辉而言，顺利接盘成熟商圈，降低了招商成本；对商户和员工而言，经营和就业得以延续，市民也无需担心日常消费场所关停。

　　“这不仅是一起简单的房屋租赁纠纷，更是一次对营商环境和民生保障的大考。” 调兵山市人民法院相关负责人表示，本案用司法温度守护了民生烟火，也为优化地方营商环境注入了司法力量。