走进台安县工业园区某木业科技有限公司（以下简称为某木业科技公司）大门，办公楼整齐矗立，楼后成片木料成堆码放，抓钩机铁臂起落间，成捆的木料正在装车。

　　谁能想到，此地三家民营企业曾陷入横跨民事、行政、执行多程序的连环纠纷，各方僵持不下。

　　面对因历史遗留问题产生的连环纠纷，鞍山市中级人民法院没有一判了之，而是在两级法院上下协同基础上，依托府院联动理顺法理堵点、解开企业心结，推动纠纷不止步于程序办结，真正实现案结事了人和，让深陷诉讼“拉锯战”的三家企业卸下包袱轻装前行。

　　辽宁台安经济开发区管委会副主任刘晓东（左），台安县法院副院长王颖（中），首案承办法官、台安县法院民事审判庭副庭长林宇实地查看拆迁进程。     本报记者  关月  摄

　　房地分置埋隐患

　　矛盾的根源，来自于早年房地登记留下的“窟窿”——2006年，辽宁台安某木业有限公司（以下简称为某木业公司）依法取得案涉土地使用权，并办理权属登记。2012年，辽宁台安某生物发电有限公司（以下简称为某生物公司）在该宗土地上自建厂房，办理了房屋产权证书，就此形成“地归一方、房属另一主”的房地分离、权籍割裂的特殊局面。

　　2018年，某木业公司换发取得新的土地使用权证。2020年，某生物公司因土地分宗报批尚未办结，与某木业公司以签订土地租赁协议的方式确立土地有偿使用关系。“事实上，某木业公司和某生物公司本来是同一个集团的子公司，业务上有关联，所以当年占地建房没有产生纠纷。后来，某木业公司换了大股东，这两家公司之间就没有任何关系了。”记者翻看台安县人民法院的相关判决时，坐在对面的辽宁台安经济开发区管委会副主任刘晓东道出原委。

　　2023年，某木业公司又将案涉土地转让给某木业科技公司，地换了新东家，房还在旧主手里，三方官司就此拉开序幕。

　　作为系列案件首案的承办法官，台安县法院民事审判庭副庭长林宇告诉记者，正是关联企业分家、土地转让阶段对权属风险预判不足，导致历史问题叠加，矛盾才会逐步发酵扩大：

　　——先是某木业公司起诉某生物公司追索租金，经台安县法院、鞍山中院两审，判决某生物公司应支付245万余元租金，案子现已进入执行阶段；

　　——拿到土地证的某木业科技公司，以土地权利人身份要求某生物公司腾房退地，某生物公司却把不动产登记部门诉至海城市人民法院，主张当年的土地证办理不合法。同样，历经两审，二审落槌确认登记行政行为违法，但并未撤销现有土地证；

　　——多重争议层层叠加，某生物公司又提起新的民事诉讼，主张土地权属变动损害自身权益，索赔900万余元，今年3月，案件再次来到鞍山中院；

　　——与此同时，某木业公司、某生物公司分别向省高级人民法院申请再审，一方认为判赔245万余元租金金额过低，一方坚决要求撤销案涉土地登记……

　　追讨租金、争土地权属、索要巨额赔偿，一时间，企业正常生产经营受阻，谁也迈不开步子。

　　府院联动解疙瘩

　　“企业的难题就是地方发展的难题，企业耗在官司里，项目转不起来，地方发展就受拖累。历史包袱再沉，也得有人接、有人拆！”台安县委书记王海龙的一番话，为这场积案化解定下基调。

　　台安县法院院长梁伟对今年的专题调度会依旧历历在目，彼时王海龙到任不足两月，3月13日，他专门挤出午休时间牵头召开专题调度会，法院、自然资源局、管委会、企业代表坐在一起，围绕资产收购、利益让步开展磋商，推动各方放下对抗心态，寻找共赢出路。

　　另一边，鞍山中院的办案人员共同研判处置思路，分管民事审判的副院长王长顺告诉记者，系列案件共有4个难点：涉案主体多、法律关系杂，牵扯土地权属、房屋产权、租赁合同、行政登记、财产损害、强制执行多重法律关系，民行交叉、审执交织，单一裁判无法彻底化解矛盾；三方诉求尖锐对立，利益难平衡；关键当事人分散，调解条件受限；历史登记瑕疵仍然存在，如简单下判，极易催生循环诉讼。

　　可再难也得想办法——鞍山中院民事审判第一庭庭长闫相夷、承办法官宋锦两次带队到现场，踩着地块核对边界，摊开图纸厘清权属，实地踏勘厂房建筑、地块现状，秉持“如我在诉”办案理念，坐下来倾听每一家企业的苦衷；梁伟和台安县法院副院长王颖同步参与，从事实与法律双重维度析法明理；刘晓东等管委会相关负责人则居中协调，一边帮企业算发展账，一边帮政府捋盘活账。

　　府院双向奔赴、同向发力，为实质化解纠纷筑牢了基础。

　　线上调解跨山海

　　“最大的难题是各方当事人难以齐聚，某生物公司的负责人在国外，代理人没法替负责人拍板做决定。”宋锦告诉记者，“线下现场调处+远程视频连线”双线并行的调解模式，打破地域、时差壁垒，保障每一方当事人充分表达诉求。

　　5月14日，宋锦等人来到台安县法院开展第一次线下调解，作为前期摸底磋商，各方亮出核心诉求：某生物公司希望减免租金、某木业公司提出对方曾答应掏一半租金、某木业科技公司希望尽快完成土地腾退……现场分歧较大，首轮调解并未达成共识。

　　调解不止会议室里的交锋。宋锦的手机里，晚上9点多代理人仍不断发来消息，大量释法明理的幕后工作持续开展。“一圈听下来，我心里反而踏实了——各方并非非要争个你死我活，只是困在各自立场里，找不到和解的台阶。”

　　6月15日，在鞍山中院内开启第二次线上调解，这是距离和解最近的一次磋商，也是状况百出的一场调解。

　　屏幕一头，某生物公司负责人尽管远在国外，但网络信号还算稳定；另一头，某木业公司负责人却正在赶高铁，镜头画面晃动不定，背景音嘈杂混乱，“不好意思，这边声音太大，麻烦再说一遍。”宋锦不得不反复复述调解方案，整场调解就在这样断断续续的对话中将和解框架打磨成型。

　　三方息讼了纷争

　　7月3日，在鞍山中院23号互联网法庭迎来第三次调解，所有分歧点全部打通，调解协议最终敲定：某生物公司向某木业公司支付土地租赁费170万元；案涉土地权属确认归某木业科技公司；某生物公司放弃全部索赔以及权属主张。涉及土地、房产、租金、损害赔偿的全部纠纷，包括正在进行的诉讼、执行程序一次性全部了结，各方互不追究。

　　纠缠近二十年的房地权属死局，彻底解开了。

　　8月上旬，记者跟随王颖、刘晓东再次走进某木业科技公司的厂区深处，属于某生物公司的厂房已被拆除大半。“把拆房的问题都一并解决了，真心感谢法院、感谢政府！” 某木业科技公司相关人员长舒了一口气。

　　一纸和解，解开法结，纾解心结。依托府院联动打破企业间的对立僵局，让困在连环诉讼中的民营企业卸下包袱，重新回归经营发展主赛道。

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