大连市中级人民法院紧紧结合办案实践，把处理涉企案件作为重要切入点，在办理涉企案件时，不仅考虑案件处理的政治效果、法律效果，还研究经济效果，依法保护守法企业和企业家的合法权益。充分利用调解方式，实质化解矛盾，为企业后续合作发展消除阻碍，日前，该院成功调解了一起企业租赁合同纠纷案。

王迎春（中）与同事讨论案件细节

　　拖欠租金

　　多年合作伙伴对簿公堂

　　“B公司退租时，把房屋打扫得干干净净，窗明几净。这都是法院工作做得好，双方都满意，心里都敞亮了。”两个月前，A公司不服房屋租赁合同纠纷一审判决，上诉至大连中院。两个月后，双方握手言和，案结事了，满意而归。

　　A、B公司从2005年开始合作，B公司租赁A公司名下房屋开办宾馆、饭店等，双方合作愉快。2020年起，受不可抗力影响，B公司的宾馆被迫停业，饭店也受到很大冲击，无法按期缴纳租金。其间B公司多次致函A公司，拟变更或解除租赁合同，但A公司未作回应，导致持续产生租金。2021年，A公司就拖欠租赁款事项，一纸诉状将B公司诉至法院。双方对簿公堂，多年合作关系出现裂痕。

　　一审法院依据B公司多次发函提出变更合同或解除合同，而A公司未作回应，判定合同宾馆部分解除、饭店依约缴纳租金及电费。今年，A公司不服提起上诉。

　　研判案情

　　积极征求调解意向

　　二审主审法官、大连中院民二庭三级高级法官王迎春从头到尾看完案卷后陷入沉思。

　　审判工作经验丰富的她预见该案处理起来会很棘手，A公司作为国有企业，在合同存续期间不收取租金，不仅可能导致企业资产流失，还有被上级机关问责的风险。而B公司，在已尽协商告知义务前提下，如果不解除合同，仍需支付租金，有失公平。如果判决，虽然可以解决双方暂时的纠纷，但症结依然存在，不仅损害双方多年的合作关系，更会造成企业资产闲置，双方长远利益都会受损。

　　王迎春想，也许调解能够实质化解双方的矛盾纠纷，但是涉及国企的案件调解难度大，这个案子能不能试一下？想到这里，她拿起电话联系调解员，争取调解合力。另一方面，积极征求双方调解意向，按程序推送调解。

　　抓准争议

　　法官与调解员合力破题

　　“剖析案件就像剥洋葱，法理、情理要一层层剥开分析，找到双方利益交叉点，才能达成调解共识。”“剥洋葱法”是调解员的调解法宝。大连中院调解员程孝忠和刘忠广拿到案件后，马上投入案件的逐层分析中，遇到法律难题积极向主审法官寻求解答。

　　程孝忠和刘忠广分析双方顾虑，A公司主要担心国有资产流失及审计部门审查中的追责问题，B公司更多追求利益最大化问题。如何通过调解寻找保护企业资产和维护公民合法权益的平衡点？调解有难度，但调解员没有放弃。

　　为了推进案件处理，王迎春和程孝忠、刘忠广常常利用午饭、下班时间多次碰头，反复研究案件中双方关注的焦点、细节，全面了解企业履职权限、计算租赁及相关金额，沟通双方负责人态度。综合双方的利益诉求，王迎春确认了调解员拟定的两套调解方案。

　　接下来的两个多月时间里，王迎春和调解员们做足了功课，全身心投入对双方的调解工作，与双方主要责任人沟通不下数十次 ，使双方当事人从见面就吵到互相体谅。

　　最终，双方达成一致，解除原合同中宾馆部分租赁约定，B公司除了支付饭店租赁费用及电费，还另行支付宾馆闲置期间的赔偿金，补偿A公司的资产损失百万余元。B公司退租时全面清理宾馆房屋， A公司不仅保护了企业资产，更挽回了一个长期客户，同时降低了履职风险。双方对调解结果都很满意，A公司表示，在同等条件下，宾馆部分的房屋租赁可以优先考虑B公司。双方握手言和，案结事了。