日前，丹东市振兴区人民法院执行局速执团队聚焦涉众执行痛点，针对某物业公司与数十名业主物业费系列纠纷案件，创新采取“靶向施策”工作模式，仅用不到两周时间，就将大部分案款执行到位，既及时兑现了物业企业的合法债权，也最大限度化解了业主与物业公司之间的矛盾隔阂，有效防范了矛盾激化的风险。

　　振兴区一小区此前长期处于无物业公司管理的状态，2020年，某物业公司正式接手该小区，负责卫生、安保、设施维护等各项物业服务。2025年，该物业公司因30余名业主未缴纳物业费反复沟通无果，向振兴区法院提起诉讼，请求判决30余名业主支付拖欠多年的物业费。判决生效后，上述业主未履行生效判决义务，该物业公司申请强制执行。

　　速执团队受理案件后迅速行动，依法通过短信提醒方式向涉案业主送达了《执行通知书》，明确了执行依据、履行要求及法律后果，同时组织研判。考虑到这起系列案涉及市场主体，涉案当事人众多，时间节点又临近春节，若简单采取强制措施易激化矛盾，不排除引发群体性事件风险，不仅不利于案款及时兑现，也会影响辖区节日期间的和谐稳定，速执团队秉持“以人为本、分类施策”的原则，逐一对涉案业主情况进行梳理画像，分析未履行义务的核心原因，准确分类并制定个性化执行方案，确保案件高效稳妥推进。

　　对持观望攀比等侥幸心理的涉案业主，干警释明拒执将面临被限制高消费、司法拘留甚至追究拒执罪等法律后果，若持续观望将依法采取强制措施。通过严肃释法，12名业主主动给付物业费。速执团队开辟快办通道，第一时间核实款项到账情况，制作执行完毕笔录，简化结案流程、压缩办理时限，高效完成全部结案手续。

　　对有和解意愿但经济困难的涉案业主，速执团队主动搭建沟通桥梁，组织业主与物业公司深入协商，协调物业公司做出适当让步，同意分期给付或减免部分违约金；对反映物业服务质量不高的涉案业主，干警明确告知：物业服务有瑕疵可通过合法渠道维权，不能以此为由拒绝履行生效判决，同时建议物业公司正视业主诉求，提升服务质量。最终，18名业主与物业公司达成和解协议，明确了分期给付计划。

　　对少数拒缴、拒不配合甚至失联的业主，速执团队坚决依法亮剑，果断采取“总对总”线上查控、冻结银行账户、扣划涉案资金、限制高消费等强制措施，形成强有力的执行震慑，倒逼3名业主主动履行生效判决义务。

　　截至目前，这起系列案已执行到位金额17万元，占案件总标的额89.2%。