核心提示

　　生活中，婚姻家庭纠纷往往“剪不断、理还乱”，有时重组家庭交织着居住权的设立，更成为家人“开撕”的导火索。只有最大限度维护双方当事人的合法权益，才能实现社会效果与法律效果相统一。

　　办案人：潘宇

　　职务：桓仁满族自治县人民法院民事审判庭副庭长、一级法官

　　这是一起看似简单的居住权纠纷案，原告孙某与被告张某于2005年1月登记结婚后，又于2006年5月离婚，离婚后两人仍在一起居住，又于2009年6月在民政局重新登记结婚。

　　被告肖某系被告张某和其前夫的儿子。2017年11月，肖某以40余万元购买了一处房产，又以15万余元购买了该小区车库，共计出资55万余元，该房屋和车库均登记在肖某名下，该房屋装修由孙某、张某共同出资30余万元。

　　2018年1月29日，孙某与张某以及肖某签订协议书约定：该房屋和车库产权人是肖某；因此房装修继父孙某、母亲张某出资30余万元，所以与肖某协商，将此房永久给孙某、张某居住，等两位老人去世后，再归肖某所有。

　　此后孙某与张某发生矛盾，张某便租房居住。孙某以与二被告签订的《协议书》真实、合法有效为由诉至法院，要求被告协助其办理居住权登记手续，居住期限至其死亡时止。

　　原、被告签订的《协议书》是否合法有效？原告的居住权是否设立？办案中，这是我首先思考的问题。

　　原、被告于2018年1月签订了关于居住权的协议并在该协议书上签字、捺印，我认为，该协议系当事人真实的意思表示，合法有效。

　　而关于居住权，在民法典施行前，法律未有相关规定，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第三条规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，但是明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外。

　　因此，我认为，该协议应视为设立居住权的合同，不因原告孙某和被告张某离婚而解除。依照民法典第三百六十八条的规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

　　最终，我院判定原告孙某与二被告张某、肖某签订的《协议书》合法有效，并判决被告肖某协助原告孙某办理该房屋的居住权登记手续。

　　此案中，原告已是花甲之年，生活现状困难，与被告张某离异后无人照料，原、被告双方为争夺房屋居住权，曾经发生过肢体冲突，此案若“小看小办”，稍有不慎，可能导致矛盾升级，老人无处居住，后果将不堪设想。

　　于法理而言，被告有义务协助原告办理居住权登记手续；于情理而言，尊老爱幼、孝顺父母是中华民族的传统美德。因此，于情于法，都不能将花甲老人“逐出门外”。

　　经过我的一番释法说理，被告认同并服从判决，老人的居住问题得以解决。