核心提示

　　本案是涉农合同纠纷案件。本案办案人为基层法庭法官，深知有的涉农案件时效性非常重要，如果不及时审结案件，就有可能误了农时，扩大了案件带来的额外经济损失。所以办案人想尽办法抢时间，将纠纷及时化解。

　　办案人：高明兹

　　职务：东港市人民法院长山人民法庭庭长

　　东港有着“中国草莓第一县”的美誉，随着草莓产业火爆，与草莓种植相关的一些纠纷多了起来。

　　去年6月，张大爷租用了王大娘的两座大棚用于种植草莓，约定租期3年，押金2万元，每年6月1日给付租金。然而，今年5月末，张大爷认为大棚内的井水水质对草莓生长有影响，影响收益，便要求王大娘解除合同返还押金，并赔偿相应损失。不久后，未等王大娘同意，张大爷便撤出了大棚，且未与王大娘进行交接归还钥匙。王大娘坚称，大棚内井水没有问题，而且还有沟水可以作为水源使用，并不影响草莓种植。王大娘不同意解除合同，并要求张大爷继续支付租金或违约金，两人由此产生纠纷，都向东港市人民法院提起诉讼。

　　受理案件后，我仔细梳理案情发现，由于原、被告发生纠纷，导致两座大棚处于闲置状态。而6月份正是大棚闷棚的关键时期，如果按照法律规定的案件审理流程结案，将错过这段时期进入雨季，影响下一季的种植生产，会造成更大的经济损失。为平衡双方利益，高效化解矛盾纠纷，我在厘清矛盾焦点后，第一时间联系双方当事人到法庭进行调解。

　　我选择“耐心倾听+专业解读”模式，详细向双方当事人分析本案事实，并通过对应的法律规定释明法理，以专业严谨的态度赢得了双方信任，暂时缓和了对立情绪。我趁热打铁，立即展开“背靠背”调解，分别与王大娘和张大爷沟通，了解双方真实诉求，并从法律法规、诉讼成本及大棚种植时效性等角度分析利弊，引导双方理性权衡利弊。在我和法官助理从情、理、法多个角度耐心沟通下，最终王大娘和张大爷达成和解协议并当场履行完毕。张大爷表示2万元押金就当做给王大娘的逾期交棚和其他损失的补偿。王大娘同意解除合同，并且不要违约金和其他赔偿。

　　这起互诉案件以和解撤诉结案，实现了“案结事了人和”的良好效果。