办案人：王飞
职务：辽宁百联律师事务所律师
2012年5月，租户李某与沈阳市民吕某签订了房屋租赁合同，合同约定：租赁期限为5年，月租金为500元，在租期未到前，双方都不得终止租赁合同，不得提高或降低房租，如果吕某终止协议，赔偿李某5年的房租，如果李某终止协议，所交房租不退；租赁期满时，李某应将房屋完整地交还吕某；所租房屋只准李某管理使用，不允许转租。合同签订后，双方又将房屋租赁合同交给房管部门备案，之后，吕某即将房屋交付给李某使用。
2014年，李某将该房屋转租给其朋友占某使用，并由占某支付租金。吕某认为李某违反了不得转租的约定，委托我出庭打官司，要求收回房屋。
《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《商品房屋租赁管理办法》规定：承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同、收回房屋并要求承租人赔偿损失。
本案中，李某和吕某签订的房屋租赁合同规定了“所租房屋只准承租人使用，不允许转租”的条款，李某在长期不需要租赁房屋时，完全可以与吕某协商解除合同，但其擅自将租赁房屋转租给第三人使用，违反了法律和双方订立的租赁合同中规定的义务，侵犯了出租人应享有的权利，因此，出租人吕某有权提前解除该租赁合同，收回房屋。