核心提示

　　盘锦房主吴某出租房屋，在房客李某退房时发现屋内一些设施有不同程度的损坏，且水费、燃气费尚有欠款，吴某扣除了部分押金，然后将剩余押金退还给李某。然而，李某却越想越委屈，于是，他决定起诉全额要回自己的押金。那么，他的主张能得到法官的支持吗？ 

　　办案人：常林

　　职务：盘锦市兴隆台区人民法院综合审判庭副庭长

　　我在受理本案时了解到，李某作为承租方与吴某作为出租方，签订租房协议书一份，约定甲方将某小区一处房屋出租给乙方，租期为一年，租金为每年11500元、押金为2000元，乙方一次性付清。协议书中，约定乙方需妥善保管房屋及相关设施，因乙方不当使用造成设备损坏或损失，由乙方负责修缮和赔偿。随后，李某支付了房租及押金，并入住该房屋。

　　退房时，吴某发现屋内一些设施有不同程度的损坏，且水费、燃气费有欠款，双方协商共扣除830元，吴某将剩余押金1170元退还给李某。收到退款后李某后悔了，于是诉至法院，请求判令被告吴某返还1530元（其中包括房屋押金2000元和此前代付电梯费700元，扣除退还的1170元），并承担诉讼费。

　　据房主吴某介绍，出租屋内的物品几乎“无一幸免”，大到冰箱小到电灯都有不同程度的损坏，“门上的把手掉了，沙发也被划伤了，就连睡觉的床垫都快‘零碎’了……”在庭审时，房主吴某也提供了相关的照片。然而，原告对此却并不认可，他认为，这些物品有些是自己租房的时候就已经损坏的，有些就是旧物，不该让自己承担赔偿责任。

　　我认为，原、被告签订的租房协议书系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。根据双方约定，原告需妥善保管房屋及相关设施，因原告不当使用造成设备损坏或损失，由原告负责修缮和赔偿。

　　根据被告提交的证据，能够证明在原告租住房屋期间，屋内的设施有不同程度的损坏，认定800余元赔偿，也是因为他们当时在退押金的时候，曾是双方协商后返还的数额，应视为双方对返还的押金数额协商一致，且原告没有提交电梯费证据，因此原告要求被告返还押金及代付电梯费的诉讼请求，法院不予支持，遂判决驳回原告李某的诉讼请求。

　　判决后，双方对此结果认可，均没有上诉，目前判决已经生效。