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　　“法官啊，我买了房子以后天天做噩梦，都快抑郁了，无论如何你得帮帮我啊！”法庭上，初见原告刘阿姨，她整个人都是萎靡的。

　　办案人：满洁

　　职务：锦州市凌河区人民法院民事审判庭副庭长

　　开庭前，刘阿姨和原房主小李、中介公司负责人吵得不可开交。

　　“你个骗子，死过人的房子怎么还能卖给我呢！”

　　“我也很冤啊，我对外出租这么多年了，从来不知道死过人啊！”

　　“房子死没死过人，我一个中介上哪里查证去啊！”

　　“我不管，我就找你俩，必须给个说法，‘凶宅’我可不敢住……”

　　其实案情并不复杂。刘阿姨通过中介公司买了一套房屋，一楼带院子。当时，被中介公司装修一新的房子打动了刘阿姨，物美且价廉，基于对中介公司的信任，刘阿姨爽快地将房屋拿下了。

　　搬家后，刘阿姨得知这套房屋在11年前曾发生过火灾，还死过一个人。这令她毛骨悚然，吓得她连夜搬走了。

　　庭审后，我下定决心，争取用调解的办法解决此案。

　　“刘阿姨，您今天在家吗？我想去房子看看。”我打电话给刘阿姨。“满法官，不是我吓唬你，‘凶宅’可不是闹着玩的。”刘阿姨说。

　　“没事，刘阿姨，走吧，我不怕。”

　　见面后，刘阿姨带我来到这间房子，她站在门口探个头，“法官，我就不进去了，你去看吧。”

　　房子38平方米，但装修得很漂亮。“这么好的一套小房子被定义成‘凶宅’，真是太可惜了。”我在心里暗自感叹。

　　随后，我跟刘阿姨一起到中介公司，并找来原房主坐下来聊聊，我给三方列了3个“公式”。

　　“公式”：

　　1.认定为“凶宅”+出售方故意隐瞒=撤销合同+返还房款+赔偿损失（按过错比例承担责任）

　　2.认定为“凶宅”+出售方不知情=撤销合同+返还房款

　　3.非“凶宅”+买方询问/合同要求披露+卖方隐瞒=撤销合同+返还房款+赔偿损失

　　总结“公式”：

　　明知“凶宅”而不披露，或购买方询问/合同要求披露而未如实披露，均认定出售方有“欺诈行为”；

　　出售方不知道是“凶宅”，而事后被认定确属“凶宅”，则认定为“重大误解”。

　　法律后果：

　　欺诈=撤销合同+返还房款+赔偿损失

　　重大误解=撤销合同+返还房款

　　经过几番讨论，大家都冷静了，判决结果就摆在明面上。

　　经过调解，中介公司和原房主每人出几万元钱，分担了原告的损失，案子就这么结了。

　　用3个“公式”将法官心证公开，选择调解的方式处理该案，既保护了当事人的合法权益，又维护了社会的公序良俗，维护了良好的社会秩序。