本报讯 为了提高司法拍卖成交率、溢价率，推进“六保、六稳”工作稳步进行，促进民生惠及百姓，今年，沈阳市和平区人民法院正式引入司法拍卖贷款业务，为刚需购房的老百姓能够在司法拍卖中成功贷款提供了保障。日前，和平区法院2021年度最后一笔司法拍卖贷款标的成交，成交价近160万元，贷款金额达100万元。

　　“这是竞买人第一次参加司法拍卖，多亏有‘法拍贷’，不然就算拍成了，他也付不起房子的全款。”因贷款申请已经审批通过，12月16日，竞买人的代理人来到和平区法院，与华夏银行沈阳分行签订了贷款合同。记者通过买受人的代理人了解到，此次和平区法院在线上进行司法拍卖的房屋位于大东区，房屋面积接近160平方米，起拍价为112万元，经80余次叫价，最终以近160万元的价格成交。“竞买人是为了改善住房条件才参加竞拍的，他手里只有50余万元，法院引入司法拍卖贷款业务，解决了许多竞买人的资金问题。”竞买人的代理人说。

　　记者在该处房产的页面看到，竞买人可报名竞买交付保证金，对可以贷款的房产，网页上会有“一键贷款”按钮，竞买人点击进入后提交相关材料。

　　华夏银行沈阳分行个贷审批官马芊告诉记者，拍房性质特殊，传统的先抵押后放款的业务模式无法满足“法拍贷”业务需求，银行必须在有相关担保的情况下才能放款。为此，“法拍贷”业务引入了由担保公司提供阶段性担保的业务模式，以此案为例，竞买人取得银行授信之后，可向其投保，由担保公司提供“履约保证保险”，降低从拍卖成交到银行放款再到房产过户后银行获得房产抵押权这一阶段的风险。有了保险保障，可以降低银行风险，最快一周内就能放款。

　　据相关数据显示，截止到今年12月12日，针对“法拍贷”业务，和平区法院贷款咨询量594笔，审查通过68笔，贷款放款44笔（其中线上放款11笔），分别占比沈阳两级法院相关数据的58.5%、47.9%和43.6%。在该院线上放款的11笔贷款中，单笔贷款金额最高达125万元，累计贷款763万元。