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碧桂园别墅漏水三年 立柱现钢筋断头

来源:辽宁法制报 | 作者:王聪 | 发布时间:2016-07-08
业主质疑:这样的房子为何能验收合格?
 
  沈阳市于洪区碧桂园银河城B区125-5-1号别墅在B区内“小有名气”,周围邻居都知道,这家的业主在收房后足足维修、装修了近两年时间才得以入住。
 
  “坑爹”的房屋质量带给房主殷先生的是无尽的烦恼——立柱出现钢筋断头,房子一共3层,每次大雨过后,2层、3层都漏水。
 

二楼阳台正在修
 

三楼房檐还坏着
 
  投诉:500多万买的房子质量太渣
 
  2010年,殷先生花了526万余元购买了碧桂园B区的一处别墅,一共3层,面积450余平方米。
 
  “当时买的时候,价格并不便宜,一平方米大概11700元,但是冲着碧桂园的品牌,我才买的,谁能想到质量竟然这么差?”殷先生说。2011年9月开发商通知收房时就发现了很多问题,“混凝土标号不够,那墙用手、用钥匙一抠就掉下来了,3层顶梁处主立柱内的钢筋出现4处断头。”
 
  殷先生说,现在一想到2011年12月到2013年10月的生活就气不打一处来,“人家都是装修好就入住,我家可好,先把墙、地面都扒了,重新砌重新铺,然后再装修。”
 
  殷先生递给记者百余张照片,“这个你先看,都是当时照的,有的混凝土里面不填满,塞的是塑料。还有墙面、地面全刨了的,我手里还有录像,也可以给你看看。”
 
  记者跟随殷先生在房子里转了一圈,因现已装修完毕,只能确认照片上有关“钢筋断头”“地面、墙面全刨”的具体位置:如钢筋断头位置位于三层东南角偏厅的正东角顶梁处;混凝土空缺用塑料布填满的位置位于三层正南主卧室的西边棚顶横梁处……
 
  碧桂园出方案:焊接、维修
 
  “入住之初,房屋质量出现这么大的问题,碧桂园方面没有给你解决吗?”记者提出问题。
 
  殷先生回答称,碧桂园方面当时给予了部分维修,一份《碧桂园银河城银湾别墅125-5-1户投诉内容反馈》(以下简称为《投诉内容反馈》)显示了相关情况:2011年底业主投诉室内三层砼柱断筋,现场查看发现露筋范围大概为300mm,故无法判断是柱插筋,还是柱筋绑扣在振捣过程中振开,当时经业主同意后将两根钢筋依据施工规范进行搭接焊,采用双面焊接,最后将漏报部位添补完成。
 
  “主立柱内的钢筋出现断头,他们只是焊接,我认为这种维修方式不能保证安全性,所以当时只修了1处,现在把墙扒开就能看见另外3处断头。”殷先生说。
 
  一位建筑行业的业内人士告诉记者,顶梁的位置属于柱头搭接受力区,焊接加固的方式确实达不到安全性,“我们业内的话说,这种顶梁柱,最好是由长度足够的几根钢筋捆绑然后浇筑混凝土。如果长度不够也可以进行锚固搭接,但是搭接的范围必须要在不受力的区域。像顶梁这种关键受力区,不允许有这样的搭接。”该业内人士认为,出现这种问题,是很明显的钢筋排布及锚固不满足设计要求。
 
  殷先生告诉记者,虽然对碧桂园方面的维修方案不满意,但对方给了相应的补偿措施:搭建永久围墙(包括墙石材料及铁艺栏杆),铺设院内路面基础及理石路面,等等。
 
  而对于殷先生所说的“水泥一抠就掉”的情况,他要求该房屋的建筑商——沈阳腾越建筑工程有限公司给予维修,一纸《关于银河湾别墅22#楼东户维修方案》上罗列了5项具体的维修要求。“我搞工程的朋友说,混凝土标号不足,强度不够,不重新翻修,根本没法住人。”殷先生说。
 
  现场:二楼露台做防水,三楼屋檐尚有裂痕
 
  记者在殷先生家一楼的门厅顶棚看到一个黑色的小洞,殷先生称,这是长年漏水造成的,天花板洇湿后一抠就坏了,漏水的位置主要是2层的露台。走到3层往下看,2层露台的地面一片蓝色,“这是防水层,刚刚给我做好的,等下雨看看漏不漏才能抹水泥。”
 
  而记者发现,3层的几个房檐位置(正南向)都出现了裂痕,其下方的装饰柱也出现了不同程度的破损。
 
  根据《投诉内容反馈》,碧桂园方面对此表示:因别墅屋面为坡屋面,防水设计方式为倒置防水,且屋面瓦为装饰瓦,在降雨过程中,存在部分雨水从瓦下流过,造成屋面檐口出现返碱。
 
  “你能想象这些维修是我们家投诉了两年才等来的吗?”殷先生气愤地说。房屋质量不好,也勉强维修入住了,可入住之后又不断地面临新问题,“就漏水这事儿,住了3年,差不多漏了3年。”
 
  碧桂园无明确回复
 
  “我现在就要求退房,我的500多万元不能白花。”殷先生这样说。
 
  记者试图联系了碧桂园方面,截至发稿时,并无人出面接受采访。
 
  在《投诉内容反馈》中,对于殷先生投诉的每一种问题都有相应的说明以及维修方案。记者看到,该书面材料最后一页盖着沈阳华锐置业有限公司(开发商)和沈阳腾越建筑工程有限公司(建筑商)的公章,最近的一次维修时间显示为2016年5月21日。
 
  “像这种情况吧,我建议业主还是找个检测机构,比方说混凝土强度等级达不到设计要求,马上就能检测出来。”业内人士表示,钢筋跟混凝土等级是结构安全问题,如果真的存在问题,完全可以要求退房。
 
  辽宁百联律师事务所律师张春梅认为,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条和第十三条规定,因房屋主体结构质量不合格和因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。因此,在符合该解释规定的情况下,可以要求退房和赔偿损失。达不到退房条件的,出卖人仍然应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
 
  “检测我可以去,下一步我也想问一问相关部门,这样的房子当年是怎么验收合格的?”殷先生说,他还打算向质监部门追责。
 
  本报将继续关注此事。
 
记者 关月

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