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地热管线少一组 开发商:符合标准

来源:辽宁法制报 | 作者:gaolijie | 发布时间:2016-10-28
律师:供暖温度是否达标是问题关键
 
  业主:地热管线比隔壁楼少一组
 
  今年7月份开始,市民李女士就一直在名流印象小区5期的园区里进进出出,为自己家的房子装修奔忙。可装修到地面时,装修公司的工作人员却告诉她,到了采暖期,她家的温度很难达到18℃。
 
  “我家装修工人说,你们家进水和回水管怎么一共才4组?像你家的面积,至少应该在5组以上冬天才能保证不冷。”
 
  而按照装修公司的预算,增加1组管线的安装费、刨地面费、垃圾清运费至少需要1万元。
 
  记者在李女士家看到,她家的地热管线确实是4组,其房屋所属的整个7号楼的100多户业主家都是4组管线,但李女士打听得知,隔壁8号楼所有房屋的地热管线都是5组。李女士找到物业公司询问,物业公司协助联系了施工方,对方则表示施工完全是根据图纸。“我家137平,8号楼也有同样大面积的房屋,我问他们为什么图纸不一样?他的回答很牵强,说8号楼是先盖的,这跟先盖后盖有什么关系?”
 
  而物业公司方面的答复则是:房子交房时符合相关标准,两栋楼的地热管线确实不同,建筑单位按照设计图纸施工没有任何问题。如果李女士认为自家的地热管线少,可以自行增加。
 
  业内:100平以上应铺设5-6组管线
 
  记者了解到,在7号楼里,李女士家所在的3号门的业主家面积都是137平方米,且地热管线均为4组。有的业主被迫无奈,已经自己花钱对供暖管线进行重新铺设。
 
  李女士说,地热管线不够的业主家,冬天供暖期室温都不太高,即使清洗了地热管也不行。
 
  对于这种情况,记者咨询了几家地热安装公司,一位工作人员介绍,正常情况下,建筑面积在90平方米-100平方米的房屋,刨去公摊面积和阳台面积,1个分水器(1组管线)供热15平方米,至少应铺设4到5组管线。100平方米以上的房屋,应铺设5组到6组管线。
 
  根据我国行业标准《地面辐射供暖技术规程》的相关规定,地暖的加热管间距为阳面200mm,阴面150mm。李女士家地暖是否符合行业规范,还需要专业建筑设计单位测算。
 
  物业:设计施工没有任何问题
 
  记者通过电话联系了该小区物业公司,一位接线的工作人员告诉记者,他们之前也接到过李女士的投诉。“她家地热管线是4组,我们当时也找了设计院,查了所有的图纸。根据设计的换热功能,计算出来就应该是4组。她现在以常规和行业的认知来评判,但我们是有热能计量表的。设计院根据热能计算和节能等要求计算出来的,我们的验收也是按照图纸来的,没有任何问题。”
 
  该工作人员表示,开发商方面和物业公司的意见是一致的:李女士家的地热管线设计符合标准,并无不当,其提出的物业公司承担地热加管改造费用的要求并不合理。
 
  记者:同一个小区,同样面积,为什么铺设地热管线存在组数差异?
 
  物业:楼层高度不一样,热能计算公式不可能不考虑,解释起来很麻烦,这个高度、房屋位置都是有影响的。
 
  记者:那其他业主增加地热管线的原因是不是供暖不达标?
 
  物业:这栋楼去年11月已经开始供暖了,今年是第二个供暖期,明年就交到供暖企业去管了。个别有反映不热的,需要我们去清洗地热管,但头一年预热,会有一定影响。
 
  对此,辽宁百联律师事务所律师张立刚建议,李女士应该等到今年供暖期开始,看看家里供暖是否达标再决定维权与否、如何维权、该找哪个部门维权。“这个事情首先看实际的效果,地面感觉不到或者某个区域感觉不到热量,你再怎么设计、计算都是苍白的。这个事情不能局限于设计合理不合理,或者国家标准如何,咱们按照结果说话,查找原因。”
 
  家住沈阳市浑南区银卡路附近名流印象小区的业主李女士装修新房时发现了一个问题,自家的地热管线比8号楼(隔壁楼)面积相同的房子少一组(进水管一根、出水管一根,合称为一组),为什么会出现这种怪现象,是设计问题,还是在施工过程中出现了偷工减料的行为?

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