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沈阳“新汉城”入住六年无房证

来源:辽宁法制报 | 作者:记者 刘芷硕 | 发布时间:2016-07-29
  房产证是房屋的权属证明文件。房子若无房产证,将不受法律保护,带来诸多不利影响。日前,沈阳市民王先生投诉称,房子入住近六年,却迟迟办不下房产证,开发商一拖再拖,下证之日遥遥无期。
 
  入住六年,至今没有房产证
 
  “新汉城这房子问题特别多。买了多年没房证,没煤气,电梯也总是出故障。找了开发商多次,就一直敷衍我们。”王先生无奈地告诉记者。
 
  2009年,王先生购买了位于沈阳市皇姑区明廉路新汉城小区的一栋房子。“买房时,开发商五证都有,还承诺我买完房子就可以备案,500个工作日内下房证。可从2010年入住至今,房证也没能办下来。”王先生告诉记者,自己多次跟小区业主一起找到开发商——沈阳百田房地产开发有限公司(以下简称百田地产)要说法,但开发商的态度一直模棱两可,房产证的事也是一拖再拖。  
 
  “开发商百田地产失信违约,致使我们一直无法办理房产证,甚至连真实原因都不告知我们。每次就只会一拖再拖。”王先生气愤地说道。王先生称,业主们也曾到沈阳市房产局了解情况,工作人员的回应是五证齐全,只说明开发商具备了销售许可,但实际办理房产证还需要开发商通过建委、煤气等许多个部门的审核,一旦一个环节的审核不能通过,就无法办理相关手续。
 
  那么,究竟是什么原因导致房产证“难产”至今呢?
 
  7月26日,记者联系到新汉城物业公司,工作人员称,并不清楚因何无法办理房产证。
 
  其后,记者拨打新汉城售楼处电话,该电话一直处于占线状态。百田地产的联系电话也一直处于占线状态。
 
  无法办理房证常见四种原因
 
  那么,房子办不了房产证的原因通常都有哪些呢?记者了解到,多数是由四种原因造成的。
 
  第一,土地使用手续不合法。如果开发商在农村集体土地上建造房屋或租用集体土地作为绿地等,因其土地使用手续不合法将会无法办理产权证。根据我国现有相关法律,农村集体所有的用地在未办理农用地转用手续和土地征用手续以前,不能直接进入市场流通。
 
  第二,开发商未支付全部土地使用权出让金。支付土地出让金是房产开发商的主要义务,在其未按约履行全部义务前,土地管理部门一般会限制办理土地权属的变更手续。
 
  第三,开发商违章建房。开发商擅自改变规划设计导致原规划与实际建成的房屋不相符合,就无法通过有关验收,从而就无法顺利地办理变更登记手续。
 
  第四,房产开发商不能提供规定的资料及其他原因。例如因没有通过所有验收合格而不能提供合格证明文件导致无法办理产权证书。
 
  业主有权要求解除合同
 
  新房入住已久,房产证迟迟不下,业主一旦遭遇此情况,又该如何维护自身的合法权益呢?
 
  辽宁青松律师事务所律师邢树新认为,可以要求开发商赔偿。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任;由于出卖人的原因,导致买受人在法定或约定的期限届满后超过一年仍无法办理房屋所有权登记的,买受人可以请求解除合同和赔偿损失。“但所有诉讼请求的前提是百田地产要具备相应的履行能力。”
 
  此外,邢树新提醒消费者在购房前应注意选择资质优、信誉好、履行能力强的开发和销售企业。另外在签订购房合同前最好委托律师对于购房合同进行审核并提出意见。也可委托律师对企业进行资质和信誉调查,然后再决定是否签订购房合同,这样可以减少很多过后的麻烦和风险。

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