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沈阳“黄河府”超期三年未交房 烂尾了?

来源:辽宁法制报 | 作者:王聪 | 发布时间:2016-07-08
买房如何避开“雷” 律师这样建议你 
 
  6月23日,在沈阳市于洪区黄河府楼盘前,多名业主拉横幅维权,还有业主将维权条幅挂到楼顶。有业主告诉记者,自己的购房合同上写的是2013年12月交房,然而,花血汗钱买来的房子如今却如同“烂尾楼”一样搁置,毫无进展。
 
  三年未交房 房贷照常还
 
  “我是2013年9月份买的房子,购房合同上写明2013年12月30日交房。可眼看3年时间快要过去了,楼体内部电梯和小区内管网仍未动工。我买时的样子就是今天看到的样子。”投诉人苏女士说。
 
  记者看到,眼前的黄河府楼盘只建设到了一半。从外观来看,墙体和窗户都为待建状态。
 
  苏女士告诉记者:“据说开发商把楼盘全卖出去后,就发生资金链断裂跑路了的事儿,只剩下了烂尾楼和我们这些可怜业主。”苏女士每个月需要还房贷,房子又住不了,维权遥遥无期。
 
  据了解,烂尾楼也称烂尾建筑,是指建筑工程开工后,竣工验收前,因故被迫停止建设的建筑物。烂尾楼形成的原因多半是资金链断裂,工程尚未完工,开发商已经无钱可用,也无法从银行再继续贷款出来了,而又无法引进其他投资人的投资。
 
  重启烂尾建筑面临多种难题
 
  实际上,烂尾建筑分主动烂尾和被动烂尾两种。因此,处理方式也会有所不同。
 
  主动烂尾主要是开发商拿地了后,开工建设,结果市场发生变化,已入市的房子很难卖掉,原来所谓的需求都是炒作起来的,作为以营利为目的的开发商经过思量后,认为再继续投钱下去会亏损更多,只能放弃建设,任其烂尾。
 
  在这种情况下,政府无力接管,其他开发商也不愿意去接手这样的项目,只能任由烂尾楼持续下去,直到政策或需求有支撑的时候。
 
  被动烂尾通常是由开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规等原因导致的。
 
  对于此情况,各地政府采取的手段不一。缺资金的,政府会要求企业筹措资金或引进合作伙伴联合开发建设;逾期仍无法实施的,由政府依法收回项目,并向社会公开招标,重新确定单位等;涉及经济纠纷的,要打官司,政府也会插手;违法违规的,政府会要求在指定日期内改造;对于开发商破产或开发商经过努力改正依然无法继续项目施工的,政府将依法收回项目并对外招标,或者开发商自己找到“接盘侠”。
 
  买房先得了解这些事
 
  如何避免买到烂尾楼,成了购房人不得不考虑的问题。辽宁申扬律师事务所的安庆芳律师向购房者提供了如下建议。
 
  第一,查看售房手续。依据《城市商品房预售管理办法》的规定,尚未建成的商品房需要取得《商品房预售许可证》方可销售,未取得《商品房预售许可证》,不得销售。而取得《商品房预售许可证》需要具备已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证和施工许可证;按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期三个条件。 因此,购房者需要查阅自己所选房屋是否已经取得了《商品房预售许可证》。如果已经取得了《商品房预售许可证》,购房者遭遇烂尾楼的可能性会大大降低。
 
  第二,了解开发商实力。选择大型的、有实力的开发商。
 
  购房者可以通过网络、房产部门或建设部门了解开发商的资质情况和诉讼案件情况。开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等方面综合评定的。资质等级分为四级,一级为最高,四级为最低,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,选择这样的开发商,楼盘出现烂尾的几率可以大大下降。
 
  可以实地到开发现场了解,一般房屋主体工程已经完成2/3的时候,出现烂尾的几率可以大大降低;也可以到开发商曾经开发的楼盘去调查开发商的实力、信誉等。
 
  第三,看房子或土地是否已被抵押。开发商出售房屋及所在土地是否有存在抵押,对购房人来说尤为重要。建议购房者到房产、土地部门查询房屋及所在土地是否存在抵押。购买前要先向销售方确定房子及土地是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限。
 
  第四,现房或准现房优先选择。买房最好买现房,即买即住就不用担心遭遇烂尾楼了。
 
  此外,购买现房或准现房时,要注意房子是开发商保留的“经典房源”,还是由于朝向、楼层、通风、采光等都较差而卖不出去的“尾房”。特别是新推现房并非整层整栋,而是零散分布在各个楼层时,购房者就要更加仔细了。还有空置现房,不少是因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的闲置,极可能变成烂尾楼。
 
记者 刘芷硕

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