“路灯亮堂、道路平整，小区一天天变好，我们住着舒心！”说起小区的变化，本溪市平山区桥北街道矿山社区宁家园小区居民李大爷满脸笑意。

　　老旧小区治理难、管护难、服务难，是基层治理普遍面临的难题。矿山社区新一届“两委”班子履职后，深耕红色物业建设，探索出“物业造血、专业社工赋能、全民共治”的治理新模式，让老旧小区焕发全新活力。

　　党建聚力，扭转薄弱局面

　　“我们矿山社区是典型的老旧社区，历史遗留问题多、基础设施老旧、长效管护缺失，曾是社区治理难点。”矿山社区党委书记王冬梅向记者介绍，为破解困局，社区倾力打造“红社·惠万家”党建品牌，将红色物业作为基层治理主抓手，构建党建引领下的多元联动体系。

　　社区直面居民办证难、设施破损、环境脏乱等民生堵点，坚持靶向攻坚。针对宁家园小区342户居民办证难问题，社区工作人员逐户上门摸排、梳理手续、建立台账，分类分批推进办理，目前已有147户居民顺利拿到不动产权证。对于手续残缺等复杂问题，社区联动上级部门成立专班闭环处置。

　　同时，社区搭建“壹楼居民议事会”平台，多方商议解决楼栋下水堵塞、道路被占等顽疾，新装智能路灯、修建防护挡土墙，补齐基础设施短板。在党组织统筹下，社区、物业、居民、专业社工拧成一股绳，彻底打破以往各自为战的治理僵局。 

　　物业“造血”，形成良性循环

　　“现在小区楼道干净整洁，公共设施有人修，困难邻里有人帮，红色物业不光管服务，还处处为我们着想。”采访中，社区居民张女士为红色物业点赞。

　　为破解老旧小区后期管护缺位、资金不足的难题，矿山社区成立红色物业，跳出传统物业经营模式，实现服务与“造血”双向发力。红色物业全面开展环境整治，完成29栋楼84个单元楼道清理，清缴多年拖欠卫生费。

　　“我们创新建立收益反哺机制，将物业部分经营收益划入公益基金，专项用于公共设施维修、困难群众帮扶和小区微更新，摆脱单纯依靠财政拨款的状态。”王冬梅说。

　　社区还组建了便民服务队伍，吸纳拥有水电维修、便民理发、基础体检等技能的居民，推出低价邻里服务，打造互助服务圈。同时发挥专业社工优势，派驻专业社工担任治理顾问，精准对接居民需求，优化物业服务内容，让红色物业既有服务温度，又有发展后劲。

　　全民参与，实现共治共享

　　基层治理的根基在群众，活力也在群众。矿山社区不断完善共治体系，健全“业委会+志愿者+网格员+物业”四级长效管护机制，推动居民从“旁观者”变为“参与者”。

　　王冬梅告诉记者：“我们推行了志愿积分激励机制，鼓励居民志愿者参与楼道巡查、绿化养护、秩序维护等工作，有效降低物业运营成本，将节约的资金全部投入民生建设。”

　　社区坚持阳光透明管理，全面公开物业收支、公益基金使用等财务信息，保障居民全程参与商议、监督，让每一笔资金都用在明处。在全民参与下，小区环境持续改善，邻里关系愈发和睦，以往“各扫门前雪”的局面彻底扭转。

　　如今的矿山社区，楼道干净、路灯明亮、服务贴心，共治共享的氛围在社区蔚然成风。

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