核心提示

　　村民高某将已租给刘某的20亩土地另租他人，引发激烈冲突。刘某拒收退款坚持履约，高某扬言放火泄愤，矛盾升级至治安风险边缘。

　　开原市人民法院中固人民法庭联合派出所、综治中心及村委会，以“法理情”融合调解，最终促成双方解除合同、赔偿损失。 

　　办案人：高月美

　　职务：开原市人民法院中固人民法庭庭长

　　“法官，我不懂法，以为地是我的，我想咋样就咋样，以后绝对不胡来了。”看着高某的转变，我悬着的心终于放下。几天前，这块20亩的土地还像一颗“定时炸弹”，随时可能引爆两个家庭的悲剧。

　　春耕前，辖区村民高某将土地租给刘某，约定每亩租金510元。刘某按约付款后，同村村民王某找上门，愿以每亩550元承租。

　　面对差价诱惑，高某不顾在先合同，擅自将地另租给王某，并试图退款给刘某。

　　“我就要地，不要钱！你这是不讲信用。”刘某断然拒绝，双方多次发生争执，关系降至冰点。案发当日，高某因无法收地，竟扬言要放火烧毁青苗及附着物，随后冲进铁岭县公安局马家寨派出所报警。

　　接警后，派出所所长卢岩立刻意识到事态严重：“经济纠纷绝不能演变成犯罪！”他一边安抚高某情绪，一边启动联动机制，联系综治中心介入。

　　“乡里乡亲低头不见抬头见，一场土地纠纷伤了邻里和气，再引发极端冲突，两个家庭都会受到影响，大家都退一步，理性协商解决才是最优选择。”镇综治中心副主任吴金鑫结合基层矛盾调处经验，耐心疏导双方心结，缓和现场对立氛围。

　　“高某，你收了钱又把地租给别人，这是根本违约。要是真去烧地，就从民事纠纷变刑事案件了，后果有多严重你想过吗？”作为法官，我必须先把法理讲透。

　　我翻开民法典，用大白话拆解合同效力、违约赔偿相关规定，“你看，这合同白纸黑字，你单方毁约得赔人家损失，不是退租金就完事。”高某听着听着，头低了下来：“法官，我真糊涂……”

　　我又转向刘某：“市场行情波动正常，咱也得顾着邻里情分，适当降点预期，协商解决最划算。”经过几轮“背靠背”疏导、“面对面”算账，高某终于松口：赔偿刘某实际损失，全额退租金，解除合同。刘某也点头同意。

　　“要不是你们拦着，我这辈子就毁了。”在签协议现场，高某握着我的手说。能把矛盾化解在萌芽，靠的是法庭、派出所、综治中心和村委会拧成一股绳——我们把法条变成田埂上的家常话，把“坐堂问案”变成“上门排雷”。

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